Matrícula
- Sem averbação da construção
- Medidas do lote divergentes
- Imóvel ainda no nome de outra pessoa
Engenharia registrada no CREA · São Carlos/SP
Regularize seu imóvel com segurança jurídica para vender ou financiar
Identificamos pendências de matrícula, prefeitura e Receita Federal, e entregamos um plano com custos, prazos e próximos passos em até 48h.
Diagnóstico em 48hOrçamento fechadoAcompanhamento até a averbação
Prefeitura
Receita Federal
Cartório
Caixa Econômica
Diagnóstico técnico
Seu imóvel está irregular?
Entenda rapidamente onde está o bloqueio e descubra o próximo passo.
Prefeitura
- Não existe projeto aprovado
- Não possui Alvará / CCO / Habite-se
- Área construída maior que o IPTU
Receita Federal
- Falta de CNO
- SERO não declarado
- Sem CND da obra
Situações que resolvemos
Principais irregularidades solucionadas pela Cazú
Diagnóstico completo, projeto legal e toda a jornada até a averbação final.
Construí sem aprovação
Legalizamos a obra, ajustando projetos e vencendo cada exigência técnica.
Sem Habite-se
Atualizamos o projeto, emitimos CCO e liberamos o Habite-se definitivo.
Matrícula irregular
Retificamos áreas, averbações e alinhamos cartório e prefeitura.
Desmembramento ou unificação
Deixamos lotes prontos para construir, vender ou regularizar inventário.
Medidas divergentes
Comparamos matrícula, IPTU e realidade para eliminar inconsistências.
Sem CNO ou CND
Regularizamos obrigações com Receita Federal, SERO e INSS da obra.
Compra travada
Removemos pendências para assinatura de contratos e liberação de crédito.
Inventário e herança
Documentação preparada para partilha segura e valorizada.
Financiamento Caixa
Projeto legal completo, laudos e documentos exigidos pela instituição.
Resultado comum: imóvel regularizado = mais valor de mercado, venda mais rápida e acesso facilitado ao financiamento. Cuidamos de todo o processo até a averbação.
Estratégia proprietária Cazú
Três etapas para tirar seu imóvel do risco
Pesquisa
Análise completa de matrícula, prefeitura, Receita e cartório.
Proposta
Diagnóstico claro com orçamento, prazos e check-list personalizado.
Processo
- Regularização da matrícula
- Projeto legal e ART
- Alvará, CCO e Habite-se
- SERO, CNO e CND
- Averbação final
Imóvel regular x irregular
Veja como a regularização impacta na valorização e na liquidez.
Imóvel regular
- Acesso a financiamentoFácil
- Valor de mercadoAlto
- Facilidade de vendaAlta
- Risco de multaBaixo
Imóvel irregular
- Acesso a financiamentoDifícil
- Valor de mercadoBaixo
- Facilidade de vendaBaixa
- Risco de multaAlto
Checklist Caixa
O que a Caixa exige para liberar o financiamento
- Projeto legal aprovado
- Alvará válido
- Certificado de Conclusão de Obra (CCO)
- Habite-se emitido
- Matrícula atualizada com averbação
- CNO e CND da obra
Por que a Cazú
Processo técnico, transparente e acompanhado de perto
Engenharia e arquitetura registradas
Projetos assinados com ART/RRT, conforme exigido por prefeitura, cartório e Caixa.
Atuação local em São Carlos e região
Acompanhamento presencial nos protocolos de prefeitura e cartório.
Diagnóstico antes de qualquer custo
Você recebe o plano com prazos e valores antes de contratar qualquer etapa.
Um único time do início ao fim
Da pesquisa de matrícula até a averbação final, sem repassar o processo a terceiros.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva para regularizar?
Depende da complexidade do imóvel e da prefeitura. Após o diagnóstico, apresentamos cronograma detalhado.
Consigo financiar sem regularizar?
Não. A Caixa e bancos exigem projeto aprovado, Habite-se e matrícula atualizada.
Preciso ir na prefeitura?
A Cazú cuida de todos os protocolos e acompanhamentos presenciais.
Quais documentos preciso enviar?
Preencha o formulário e retornamos indicando exatamente quais documentos são necessários no seu caso.
Regulariza casa e comércio?
Sim. Atendemos residenciais, comerciais e loteamentos.
Quanto custa?
Após a etapa de Pesquisa, enviamos proposta com honorários, taxas e prazos definidos.
O que acontece se não regularizar?
Risco de multa, embargo, impedimento de vender, financiar ou transferir.
Contato
Receba seu diagnóstico personalizado
Estamos em São Carlos/SP e conduzimos toda a regularização à distância, mantendo você informado em cada etapa.
Engenharia e arquitetura registradas no CREA, dedicadas à regularização imobiliária.
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